溫泉旅游綜合體三大開發模式
傳統的旅游地產是指一個區域在實施旅游景區開發時，圍繞吃、住、行、游、娛、購等基本的配套要素，規劃建設一批必要的功能設施，使游客在觀光體驗的同時能夠實現旅游的綜合服務價值。而如今，旅游地產在內涵和外延上都有了全新的解釋。
從內涵上來說，旅游地產是集投資與消費于一體的新型物業模式，是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡管理等各個環節，把旅游業、房地產業及其他關聯產業相結合的一個全新模式。從外延來說，旅游地產作為旅游業和房地產業的完美結合，旅游房地產兼具服務性、經濟性、靈活性和投資性的聯動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，為部分投資置業者提供了新的投資渠道，同時也為區域以現代服務業為代表的其他關聯產業發展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經成為一種常態生活方式、國民對房地產的投資需求和國家對一線城市房地產行業的政策調整等方面的綜合影響，使消費者和開發商對旅游地產的需求更加強烈，也使得旅游地產具有更大的升值潛力。
總結近年國內旅游地產開發的實踐，筆者認為目前國內旅游地產發展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對于消費者來說，旅游地產的本質是要實現一種自然生態、休閑享樂的理想生活方式體驗，在自然景點、文化景點等傳統旅游資源日益稀缺的情況下，如何通過人為打造能夠滿足游客需求的獨特體驗產品，構建地塊自身獨特的吸引力和品牌效應，對于旅游地產開發商順利將生地變成熟地，避免同質化競爭，實現區域價值最大化和可持續化至關重要。
因此，本文選擇目前國內旅游地產開發中最為流行的十大新型旅游核心吸引物驅動的旅游地產開發模式進行研究，以期為不同條件下旅游地產的成功開發提供借鑒經驗。
溫泉資源長期以來一直是滿足人們養生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優美的自然環境、豐富的人文風情、特色的歷史傳統文化、沐浴文化以及優質的服務為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養生、休閑度假等為目的的旅游活動。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結合的產物，已經成為體驗經濟、休閑經濟、保健養生的時尚產業，具有文化體驗性、康體養生性、時尚消費性等特點，蘊涵著極高的商業價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經成為繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。
據初步統計，全國溫泉已開發有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發展旅游經濟的金字招牌。但在溫泉開發方面，絕大多數溫泉產品為大眾洗浴，使溫泉旅游同質化進一步加劇的同時，也造成了溫泉資源的極大浪費。因此，國內的有識之士總結前人經驗的基礎上，對基于溫泉資源的旅游地產創新開發進行了有益的探索，形成了具有自身特點的溫泉開發模式，有利地促進了開發商綜合效益的實現。
